A辦市場冷清 仲量聯(lián)行：空置率將創(chuàng)10年新高

【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】ECFA簽訂後，各大商仲皆看好未來下半年商用不動產(chǎn)發(fā)展，但仲量聯(lián)行發(fā)表第2季A級辦公大樓市場報告，認為儘管ECFA簽訂後有助於提升外資及陸資來臺意願，但目前僅只於設(shè)立辦事處等小型辦公處所，對於A辦市場無較大助益。此外，國內(nèi)廠商目前仍傾向外移至市郊。第2季北市A辦空置率較上季上升1.09%，整體空置率為16.08%，預(yù)估整年度A級辦公大樓空置率將上升至20%，是10年來新高。

仲量聯(lián)行總經(jīng)理趙正義表示，企業(yè)後勤辦公室搬遷出走潮目前已成趨勢，內(nèi)湖、南港等地區(qū)是首選，因距離不遠，且物件屋齡普遍較新，租金也較便宜，對A級辦公室需求造成衝擊。儘管樂觀預(yù)估下半年失業(yè)率及整體景氣會持續(xù)好轉(zhuǎn)，但A級辦公大樓去化量仍將逐步下降，整年度的空置率將上升至20%。

此外，針對目前市場上最流行的ECFA效應(yīng)，仲量聯(lián)行也表示，由於接觸中的陸資及外資，目前皆傾向先設(shè)置小型在臺辦事處，因此短期內(nèi)對北市A辦市場沒有太大幫助，預(yù)估最快2~3年內(nèi)才會爆發(fā)大規(guī)模的辦公空間需求。

仲量聯(lián)行也針對投資市場做出分析，副總經(jīng)理吳瑤華表示，北市A級辦公大樓售價已追上新加坡，但租金卻遠遠落後，導(dǎo)致投資報酬率低於3%，外資企業(yè)不感興趣。但對於ECFA可能帶來的觀光市場，外資反而相當有意願投資，特別是針對平均投資報酬率4~5%的臺灣零售商場，也有部份外資打算採合建模式，尋找本地建商、地主合作開發(fā)住宅或投入大行綜合開發(fā)案。